Analyse de marché

Cominar se redonne de la flexibilité : faits saillants du trimestre terminé le 30 juin 2017

Photo crédit : FPI Cominar

Pour le trimestre terminé le 30 juin 2017, les produits d’exploitation se sont établis à 210,0 M$, comparativement à 217,3 M$ pour la période correspondante de 2016. Le bénéfice d’exploitation net a atteint 109,5 M$, comparativement à 116,1 M$ pour la période correspondante de 2016, en hausse de 3,6 M$ par rapport au trimestre précédent. Le bénéfice net du deuxième trimestre de 2017 s’est établi à 65,8 M$, comparativement à 69,8 M$ pour la période correspondante de 2016, en hausse de 6,1 M$ par rapport au trimestre précédent.

Les fonds provenant de l’exploitation récurrents du deuxième trimestre de 2017 ont atteint 64,9 M$, alors qu’ils étaient de 71,4 M$ pour la période correspondante de 2016 et de 61,0 M$ pour le trimestre précédent. Les fonds provenant de l’exploitation récurrents par part pleinement diluée se sont établis à 0,35 $ pour le deuxième trimestre de 2017, en hausse de 0,02 $ par rapport au trimestre précédent.

Les fonds provenant de l’exploitation ajustés récurrents du deuxième trimestre de 2017 se sont établis à 56,3 M$, comparativement à 62,9 M$ pour la période correspondante de 2016, en hausse de 3,8 M$ par rapport au trimestre précédent. Par part pleinement diluée, ils se sont établis à 0,31 $ pour le deuxième trimestre de 2017, en hausse de 0,02 $ par rapport au trimestre précédent.

Les flux de trésorerie provenant de l’exploitation ajustés récurrents du deuxième trimestre de 2017 se sont établis à 57,1 M$, comparativement à 63,5 M$ pour la période comparable de 2016, en hausse de 3,8 M$ par rapport au trimestre précédent. Par part pleinement diluée, ils se sont établis à 0,31 $ pour le deuxième trimestre de 2017, en hausse de 0,02 $ par rapport au trimestre précédent.

Pour le deuxième trimestre de 2017, les produits d’exploitation, le bénéfice d’exploitation net, les fonds provenant de l’exploitation récurrents, les fonds provenant de l’exploitation ajustés récurrents, ainsi que les flux de trésorerie provenant de l’exploitation ajustés récurrents, ont diminué comparativement à ceux de la période correspondante de 2016, en raison des dispositions d’immeubles réalisées en 2016 et 2017 et d’une diminution du taux d’occupation physique dans le secteur bureau. Au 30 juin 2017, le ratio d’endettement de Cominar se situait à 52,7 %, comparativement à 52,4 % au 31 décembre 2016. À la fin du deuxième trimestre de 2017, l’actif total s’élevait à 8,4 M$ et les immeubles productifs de revenus non grevés s’élevaient à 3,6 M$.

Au cours du premier semestre de 2017, les efforts de location ont permis de renouveler 49,8 % de la superficie totale venant à échéance au cours de l’année 2017. Cette situation est le résultat d’une politique de location plus agressive qui a permis à Cominar de signer de nouveaux baux pour 2,3 millions de pieds carrés et de renouveler pour 4,0 millions de pieds carrés représentant ensemble 78,2 % des espaces venant à échéance en 2017. Le 13 juillet 2017, Cominar a réalisé la vente d’un immeuble industriel et polyvalent situé dans la région de Québec, pour un montant de 2,2 M $. Le 3 août 2017, Cominar a suspendu temporairement le régime de réinvestissement des distributions à compter de la distribution du mois d’août 2017 payable en septembre 2017. Si Cominar décide de réactiver le régime dans l’avenir, les porteurs de parts qui étaient inscrits au régime au moment de sa suspension et qui le sont toujours au moment de son redéploiement reprendront automatiquement leur participation au régime.

Le 3 août 2017, Cominar a diminué la distribution mensuelle de 0,1225 $ par part à 0,095 $ par part, à compter de la distribution du mois d’août 2017 payable en septembre 2017.

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