En 2024, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a augmenté de 2 % dans les centres d’au moins 10 000 habitants au Canada : 227 697 logements ont été commencés, contre 223 513 en 2023, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Combiné avec une estimation de 17 423 mises en chantier dans les zones rurales, le total pour toutes les régions du Canada en 2024 était de 245 120, également en hausse de 2 % par rapport à 2023. Cette hausse s’explique surtout par la construction exceptionnellement élevée de logements locatifs et par la croissance globale des mises en chantier dans en Alberta, au Québec et dans les provinces de l’Atlantique.

Le total pour les 6 plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada a diminué de 3 % par rapport à 2023 (tableau 1). Cette diminution globale s’explique par la baisse des mises en chantier à Vancouver, Toronto et Ottawa, où le marché des copropriétés a été faible. À CalgaryEdmonton et Montréal, les mises en chantier se sont accrues en 2024, surtout dans le segment des logements collectifs. L’activité y a été stimulée par le nombre élevé de logements locatifs dont on a commencé la construction.

 

Nombre mensuel de mises en chantier d’habitations :

En décembre, la tendance sur 6 mois des mises en chantier d’habitations est demeurée stable (-0,7 %), à 242 637. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de 6 mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l’ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 13 % en décembre (231 468) par rapport à novembre (267 140) dans l’ensemble des régions du pays.

Dans les centres d’au moins 10 000 habitants au Canada, le nombre réel de logements mis en chantier s’est élevé à 16 531 en décembre, ce qui a fait monter le total de 2024 à 227 697. C’est 2 % de plus que le cumul de l’année 2023, qui était de 223 513.

Citation :

« Les centres urbains du Canada ont connu une hausse des mises en chantier d’habitations en 2024 par rapport à l’année dernière, ce qui représente la troisième année la plus élevée jamais enregistrée », a déclaré Mathieu Laberge, économiste en chef et premier vice-président, Connaissance du marché à la SCHL. « Bien que cette augmentation annuelle montre certains signes de progrès, le Canada a encore besoin d’une croissance de l’offre nettement plus élevée pour rétablir l’abordabilité dans les centres urbains. Le printemps dernier, nous avons estimé que le Canada pourrait construire jusqu’à 400 000 nouveaux logements par année, en fonction des ressources actuelles consacrées à la construction résidentielle. »

Faits saillants :

  • Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 14 %, pour se chiffrer à 214 000. Il a reculé de 15 % dans le segment des logements collectifs et de 10 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 168 515 et à 45 485.
  • Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 17 468.
  • Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
  • Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d’habitations de janvier le 17 février à 8 h 15 (HE).
  • Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
  • Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l’habitation du Canada. Nos produits d’assurance prêt hypothécaire favorisent l’accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l’offre de logements locatifs. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l’abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l’équité en matière de logement.

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Liens connexes :

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus

Cumul annuel de décembre à janvier en 2023 et en 2024

Secteur

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

Province

2023

2024

%

2023

2024

%

2023

2024

%

T.-N.-L.

455

644

42

161

370

130

616

1 014

65

Î.-P.-É.   

199

267

34

598

1 067

78

797

1 334

67

N.-É.   

1 521

1 609

6

4,785

5 054

6

6 306

6 663

6

N.-B.   

909

974

7

3 065

4 013

31

3 974

4 987

25

Atlantique

3 084

3 494

13

8 609

10 504

22

11 693

13 998

20

Qc  

4 162

4 537

9

28 428

36 684

29

32 590

41 221

26

Ont.   

15 089

13 161

-13

70 681

58 957

-17

85 770

72 118

-16

Man.   

1 685

1 714

2

4 450

4 450

6 135

6 164

0

Sask.   

1 052

1 337

27

3 156

2 654

-16

4 208

3 991

-5

Alb.   

12 339

15 696

27

22 884

30 936

35

35 223

46 632

32

Prairies

15 076

18 747

24

30 490

38 040

25

45 566

56 787

25

C.-B.   

5 540

4 444

-20

42 354

39 129

-8

47 894

43 573

-9

Canada

42 951

44 383

3

180 562

183 314

2

223 513

227 697

2

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

232

182

-22

928

1 001

8

1 160

1 183

2

Barrie

763

453

-41

1 545

1 052

-32

2 308

1 505

-35

Belleville – Quinte West

221

229

4

259

158

-39

480

387

-19

Brantford

409

207

-49

456

152

-67

865

359

-58

Calgary

5 875

7 100

21

13 704

17 269

26

19 579

24 369

24

Chilliwack

186

149

-20

430

501

17

616

650

6

Drummondville

164

171

4

481

889

85

645

1 060

64

Edmonton

5 032

6 976

39

8 152

11 408

40

13 184

18 384

39

Fredericton

289

317

10

713

432

-39

1 002

749

-25

Grand Sudbury

80

131

64

188

523

178

268

654

144

Guelph

84

63

-25

1 196

389

-67

1 280

452

-65

Halifax

619

816

32

4 186

4 265

2

4 805

5 081

6

Hamilton

303

416

37

3 398

2 211

-35

3 701

2 627

-29

Kamloops

96

88

-8

426

542

27

522

630

21

Kelowna

453

361

-20

2 517

3 429

36

2 970

3 790

28

Kingston

293

239

-18

1 121

776

-31

1 414

1 015

-28

Kitchener-Cambridge-Waterloo

850

376

-56

3 862

3 035

-21

4 712

3 411

-28

Lethbridge

179

272

52

64

443

##

243

715

194

London

514

564

10

1 674

3 607

115

2 188

4 171

91

Moncton

251

279

11

1 867

2 718

46

2 118

2 997

42

Montréal

1 021

1 107

8

14 214

16 463

16

15 235

17 570

15

Nanaimo

194

169

-13

352

860

144

546

1 029

88

Oshawa

614

425

-31

1 239

1 166

-6

1 853

1 591

-14

Ottawa-Gatineau

1 858

1 916

3

10 135

9 633

-5

11 993

11 549

-4

  Gatineau

323

401

24

2 425

3 254

34

2 748

3 655

33

  Ottawa

1 535

1 515

-1

7 710

6 379

-17

9 245

7 894

-15

Peterborough

188

134

-29

75

179

139

263

313

19

Québec

542

589

9

4 467

6 316

41

5 009

6 905

38

Red Deer

79

96

22

110

258

135

189

354

87

Regina

214

288

35

963

935

-3

1 177

1 223

4

Saguenay

190

226

19

667

682

2

857

908

6

St. Catharines-Niagara

912

648

-29

1 835

1 095

-40

2 747

1 743

-37

Saint John

229

230

0

313

537

72

542

767

42

St. John’s

347

548

58

141

323

129

488

871

78

Saskatoon

786

977

24

1 862

1 679

-10

2 648

2 656

0

Sherbrooke

226

315

39

1 165

1 617

39

1 391

1 932

39

Thunder Bay

95

92

-3

158

208

32

253

300

19

Toronto

4 721

4 723

0

42 707

32 995

-23

47 428

37 718

-20

Trois-Rivières

174

196

13

1 146

1 488

30

1 320

1 684

28

Vancouver

2 832

2 176

-23

30 412

25 936

-15

33 244

28 112

-15

Victoria

385

298

-23

4 607

3 887

-16

4 992

4 185

-16

Windsor

302

486

61

906

1 671

84

1 208

2 157

79

Winnipeg

1 425

1 434

1

4 029

3 717

-8

5 454

5 151

-6

Toutes les régions

34 227

36 462

7

168 670

166 445

-1

202 897

202 907

0

Données pour 2021 et 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

Décembre
2023

Décembre
2024

%

Décembre
2023

Décembre
2024

%

Décembre
2023

Décembre
2024

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

48

54

13

22

40

82

70

94

34

Î.-P.-É.   

13

26

100

24

82

242

37

108

192

N.-É.   

148

144

-3

468

315

-33

616

459

-25

N.-B.   

86

63

-27

281

336

20

367

399

9

Atlantique

295

287

-3

795

773

-3

1 090

1 060

-3

Qc

223

309

39

2 503

2 332

-7

2 726

2 641

-3

Ont.   

1 053

942

-11

4 328

4 003

-8

5 381

4 945

-8

Man.   

130

123

-5

370

269

-27

500

392

-22

Sask.   

84

111

32

367

154

-58

451

265

-41

Alb.   

1 189

1 251

5

2 302

2 234

-3

3 491

3 485

0

Prairies

1 403

1 485

6

3 039

2 657

-13

4 442

4 142

-7

C.-B.   

350

325

-7

4 604

3 418

-26

4 954

3 743

-24

Canada (10 000+)

3 324

3 348

1

15 269

13 183

-14

18 593

16 531

-11

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

5

13

160

11

117

##

16

130

##

Barrie

84

31

-63

17

548

##

101

579

473

Belleville – Quinte West

18

23

28

4

5

25

22

28

27

Brantford

42

11

-74

54

2

-96

96

13

-86

Calgary

538

514

-4

955

1 203

26

1 493

1 717

15

Chilliwack

10

11

10

70

86

23

80

97

21

Drummondville

20

16

-20

60

52

-13

80

68

-15

Edmonton

513

568

11

1 244

877

-30

1 757

1 445

-18

Fredericton

29

23

-21

2

4

100

31

27

-13

Grand Sudbury

1

9

##

2

35

##

3

44

##

Guelph

6

6

136

11

-92

142

17

-88

Halifax

94

78

-17

385

250

-35

479

328

-32

Hamilton

28

31

11

606

453

-25

634

484

-24

Kamloops

3

3

155

2

-99

158

5

-97

Kelowna

52

16

-69

329

3

-99

381

19

-95

Kingston

38

32

-16

8

451

##

46

483

##

Kitchener-Cambridge-Waterloo

47

27

-43

1 460

636

-56

1 507

663

-56

Lethbridge

20

22

10

7

4

-43

27

26

-4

London

32

50

56

40

412

##

72

462

##

Moncton

26

17

-35

216

271

25

242

288

19

Montréal

39

52

33

1 690

988

-42

1 729

1 040

-40

Nanaimo

5

6

20

13

54

315

18

60

233

Oshawa

22

18

-18

19

4

-79

41

22

-46

Ottawa-Gatineau

130

192

48

690

623

-10

820

815

-1

  Gatineau

14

36

157

6

182

##

20

218

##

  Ottawa

116

156

34

684

441

-36

800

597

-25

Peterborough

29

5

-83

32

0

-100

61

5

-92

Québec

21

12

-43

80

145

81

101

157

55

Red Deer

9

7

-22

0

5

##

9

12

33

Regina

20

18

-10

184

82

-55

204

100

-51

Saguenay

12

45

275

200

102

-49

212

147

-31

St. Catharines-Niagara

39

25

-36

31

24

-23

70

49

-30

Saint John

22

15

-32

44

47

7

66

62

-6

St. John’s

39

42

8

20

29

45

59

71

20

Saskatoon

58

90

55

163

72

-56

221

162

-27

Sherbrooke

13

28

115

98

111

13

111

139

25

Thunder Bay

5

11

120

4

0

-100

9

11

22

Toronto

329

328

0

1 107

652

-41

1 436

980

-32

Trois-Rivières

4

7

75

17

128

##

21

135

##

Vancouver

154

156

1

3 208

2 234

-30

3 362

2 390

-29

Victoria

27

36

33

617

481

-22

644

517

-20

Windsor

15

43

187

12

57

375

27

100

270

Winnipeg

104

109

5

305

162

-47

409

271

-34

Toutes les régions

2 702

2 746

2

14 295

11 422

-20

16 997

14 168

-17

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021. 

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d’habitations – données désaisonnalisées et annualisées (DDA)

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

Novembre
2024

Décembre 2024

%

Novembre
2024

Décembre 2024

%

Novembre
2024

Décembre 2024

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

997

646

-35

568

556

-2

1 565

1 202

-23

Î.-P.-É.   

120

293

144

36

984

##

156

1 277

##

N.-É.   

1 705

1 687

-1

4 003

3 746

-6

5 708

5 433

-5

N.-B.   

1 187

806

-32

4 773

4 021

-16

5 960

4 827

-19

Atlantique

5 596

5 862

5

47 757

34 771

-27

53 353

40 633

-24

Qc

13 909

12 572

-10

45 602

51 109

12

59 511

63 681

7

Ont.   

1 549

1 630

5

6 168

3 228

-48

7 717

4 858

-37

Man.   

1 566

1 539

-2

3 228

1 848

-43

4 794

3 387

-29

Sask.   

19 061

16 147

-15

40 448

27 154

-33

59 509

43 301

-27

Alb.   

4 594

4 303

-6

44 974

41 098

-9

49 568

45 401

-8

Canada (10 000+)

50 284

45 485

-10

197 557

168 515

-15

247 841

214 000

-14

Canada (toutes les régions)

63 338

57 626

-9

203 802

173 842

-15

267 140

231 468

-13

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

124

183

48

912

1 404

54

1 036

1 587

53

Barrie

628

507

-19

384

6 576

##

1 012

7 083

##

Belleville – Quinte West

253

285

13

216

60

-72

469

345

-26

Brantford

159

109

-31

696

24

-97

855

133

-84

Calgary

8 134

6 609

-19

21 972

14 436

-34

30 106

21 045

-30

Chilliwack

133

144

8

133

1 032

##

1 729

1 176

-32

Drummondville

146

236

62

1 680

624

-63

1 826

860

-53

Edmonton

8 947

7 754

-13

16 248

10 524

-35

25 195

18 278

-27

Fredericton

388

296

-24

1 296

48

-96

1 684

344

-80

Grand Sudbury

370

129

-65

5 052

420

-92

5 422

549

-90

Guelph

67

100

49

384

132

-66

451

232

-49

Halifax

928

735

-21

2 712

3 000

11

3 640

3 735

3

Hamilton

677

492

-27

204

5 436

##

881

5 928

##

Kamloops

76

63

-17

3 408

24

-99

3 484

87

-98

Kelowna

382

138

-64

240

36

-85

622

174

-72

Kingston

171

288

68

108

5 412

##

279

5 700

##

Kitchener-Cambridge-Waterloo

359

343

-4

588

7 632

##

947

7 975

##

Lethbridge

418

264

-37

336

48

-86

754

312

-59

London

538

619

15

1 632

4 944

203

2 170

5 563

156

Moncton

516

274

-47

2 640

3 252

23

3 156

3 526

12

Montréal

1 154

1 154

30 068

12 220

-59

31 222

13 374

-57

Nanaimo

292

105

-64

1 548

648

-58

1 840

753

-59

Oshawa

385

472

23

240

48

-80

625

520

-17

Ottawa-Gatineau

2 392

2 726

14

10 860

7 476

-31

13 252

10 202

-23

  Gatineau

367

546

49

3 816

2 184

-43

4 183

2 730

-35

  Ottawa

2 025

2 180

8

7 044

5 292

-25

9 069

7 472

-18

Peterborough

119

50

-58

612

0

-100

731

50

-93

Québec

665

242

-64

12 132

1 740

-86

12 797

1 982

-85

Red Deer

118

73

-38

24

60

150

142

133

-6

Regina

294

253

-14

204

984

382

498

1 237

148

Saguenay

280

553

98

912

1 224

34

1 192

1 777

49

St. Catharines-Niagara

663

385

-42

2 760

288

-90

3 423

673

-80

Saint John

268

182

-32

552

564

2

820

746

-9

St. John’s

768

442

-42

516

348

-33

1 284

790

-38

Saskatoon

1 259

1 303

3

3 012

864

-71

4 271

2 167

-49

Sherbrooke

473

461

-3

2 628

1 332

-49

3 101

1 793

-42

Thunder Bay

106

157

48

72

0

-100

178

157

-12

Toronto

4 643

4 144

-11

21 936

7 824

-64

26 579

11 968

-55

Trois-Rivières

170

185

9

816

1 536

88

986

1 721

75

Vancouver

2 318

2 202

-5

29 736

26 808

-10

32 054

29 010

-9

Victoria

201

401

100

3 528

5 772

64

3 729

6 173

66

Windsor

628

661

5

1 512

684

-55

2 140

1 345

-37

Winnipeg

1 372

1 471

7

5 112

1 944

-62

6 484

3 415

-47

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

 

SOURCE Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)