Les marchés canadiens de l’habitation demeurent grandement vulnérables, car ils présentent des signes modérés de surévaluation et d’accélération des prix, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Après avoir augmenté en 2017, les mises en chantier devraient baisser d’ici 2019, mais demeurer près des moyennes des cinq dernières années. Cette analyse est tirée de deux séries de rapports importants de la SCHL : Évaluation du marché de l’habitation (EMH) et Perspectives du marché de l’habitation (PMH). Selon l’EMH de la SCHL, les marchés de Toronto, Hamilton, Vancouver, Victoria et Saskatoon demeurent grandement vulnérables. À l’échelle nationale, les signes de construction excessive sont faibles, mais la situation est de plus en plus inquiétante à Calgary, Edmonton et St. John’s. Sur ces marchés, l’offre de logements neufs et invendus est plus importante que la demande.
Sur le marché de la RMR de Québec, on signale maintenant des degrés faibles de vulnérabilité. Cependant, la construction excessive demeure préoccupante, car les taux d’inoccupation continuent d’augmenter dans le segment locatif traditionnel.
Les rapports PMH de la SCHL présentent des analyses prospectives qui servent à prévoir les tendances émergentes sur les marchés canadiens du neuf, de la revente et locatif. Parmi les variables étudiées, mentionnons les mises en chantier d’habitations, les ventes MLS® et les taux d’inoccupation. Nous avons également tenu compte de facteurs économiques comme la croissance de l’économie et de l’emploi, la migration, la population et les taux hypothécaires.
Après une augmentation en 2017, les mises en chantier devraient baisser en 2018 et en 2019. Selon les prévisions, les ventes MLS® de logements existants descendront du sommet record de plus de 535 000 qu’elles ont atteint en 2016.
Le prix MLS® moyen devrait s’accroître au cours de l’horizon prévisionnel, mais à un rythme plus modéré que durant les quatre dernières années. Il devrait se situer entre 493 900 et 511 300 $ en 2017 et entre 499 400 et 524 500 $ avant la fin de 2019.
Au Québec, la forte croissance de l’emploi stimulera la demande de logements en 2018 et en 2019. Par conséquent, le resserrement du marché de la revente se poursuivra dans la province, et les prix devraient augmenter. Par ailleurs, le vieillissement de la population continuera de soutenir la construction d’appartements.
