Le FPI-PRO a annoncé la réalisation d’une participation de 100 % dans 16 immeubles industriels

Photo: proreit.com

Le Fonds de placement immobilier PRO (TSX: PRV.UN) (le « FPI PRO » ou le « FPI ») a annoncé la réalisation de son acquisition annoncée précédemment d’une participation de 100 % dans 15 immeubles industriels situés dans le Canada atlantique et dans un immeuble industriel situé à Winnipeg, au Manitoba, pour un prix d’achat total de 163,2 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture). Globalement, les 16 immeubles portent la superficie locative brute (la « SLB ») du FPI PRO à un total de 6,6 millions de pieds carrés, soit une augmentation d’environ 1,2 million de pieds carrés.

Le PRO FPI a également annoncé la réalisation de sa vente annoncée précédemment de trois immeubles de commerces de détail situés au Nouveau-Brunswick, pour une contrepartie totale d’environ 8,1 millions de dollars.

Acquisitions

Immeubles au Canada atlantique

Adresse de l’immeuble	SLB (en pieds carrés)
11 Morris Drive, Dartmouth, NE	89 918
10 Morris Drive, Dartmouth, NE	118 951
29-57 Mosher Drive, Dartmouth, NE	54 700
30-58 Mosher Drive, Dartmouth, NE	56 899
10 Vidito Drive, Dartmouth, NE	61 987
50 Akerley Boulevard, Dartmouth, NE	62 980
55 Akerley Boulevard, Dartmouth, NE	75 398
120 Troop Avenue, Dartmouth, N	87 214
320-340 Wright Avenue, Dartmouth, NE	170 456
58 Wright Avenue, Dartmouth, NE	43 000
40 Thornhill Drive, Dartmouth, NE	32 063
50 Thornhill Drive, Dartmouth, NE	32 139
60 Thornhill Drive, Dartmouth, NE	31 929
101 Thornhill Drive, Dartmouth, NE	61 551
222 Edinburgh Drive, Moncton, NB	94 682
Total	1 073 867

Le prix d’achat d’environ 150,9 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture) des 15 immeubles industriels situés dans le Canada atlantique a été financé en grande partie au moyen du produit tiré d’emprunts hypothécaires de premier rang de 105,6 millions de dollars, d’une durée de 3 ans et de 7 ans et assortis d’un taux moyen de 2,97 %, et le solde a été réglé au moyen de l’encaisse disponible à la suite du récent placement de titres de capitaux propres du FPI PRO.

Immeuble à Winnipeg

L’immeuble à Winnipeg est situé au 1500 Notre Dame Avenue et représente une SLB de 106 737 pieds carrés. Le prix d’achat de l’immeuble situé à Winnipeg d’environ 12,3 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture) a été financé en grande partie au moyen de la prise en charge d’un emprunt hypothécaire de premier rang de 8,4 millions de dollars, assorti d’un taux d’intérêt effectif de 2,75 % et venant à échéance en avril 2024, et le solde a été réglé au moyen de l’encaisse disponible à la suite du récent placement de titres de capitaux propres du FPI PRO.

Opération de vente

Le 29 septembre 2021, le FPI PRO a réalisé la vente de trois immeubles consacrés principalement à des commerces de détail et situés au Nouveau-Brunswick pour une contrepartie totale d’environ 8,1 millions de dollars. Le produit de la vente a été affecté au remboursement d’une tranche des prêts hypothécaires d’environ 5,0 millions de dollars et le solde a été affecté aux besoins généraux du FPI.

Incidence des opérations sur le portefeuille global du FPI PRO

Le portefeuille du FPI PRO est désormais constitué de 120 immeubles commerciaux productifs de revenus représentant une SLB d’environ 6,6 millions de pieds carrés dont les baux ont durée moyenne pondérée de 4,5 ans. L’ajout des immeubles industriels a permis au FPI PRO de disposer d’un portefeuille mieux équilibré en faisant passer son exposition au secteur des immeubles industriels à 78 % de la SLB et à 63 % des loyers bruts.

Aperçu du portefeuille