Le marché canadien des bureaux débute 2026 sur une note positive, avec une absorption nette de 2,1 millions de pieds carrés au premier trimestre, permettant de faire reculer le taux d’inoccupation des centres-villes à 18,2 %, selon CBRE. Cette amélioration est largement attribuable à Toronto, qui domine l’activité locative et enregistre à elle seule 1,9 million de pieds carrés d’absorption nette.

La reprise commence toutefois à s’étendre à d’autres marchés, notamment Montréal, Winnipeg et Vancouver, tandis que la demande pour les immeubles de catégorie A se raffermit et que les conversions de bureaux atteignent un niveau record. Parallèlement, le marché industriel demeure solide avec une absorption nette de 4,2 millions de pieds carrés, malgré un contexte économique incertain.

Principaux constats pour Montréal

Bureaux

  • Le centre-ville reste le moteur du marché : sur les 141 000 pi² d’absorption nette positive, 111 000 pi² proviennent d’immeubles de catégorie A.
  • Le taux d’inoccupation global est tombé sous 18 % pour la première fois en six trimestres.
  • Les immeubles de catégorie B situés sur le réseau souterrain progressent également, soulignant que l’accès au transport en commun reste un atout majeur pour les locataires.
  • Le noyau central a été particulièrement actif, avec des transactions importantes au 1501 et 1981, avenue McGill College, ainsi qu’au 2200, rue Stanley.
  • Les acquisitions stratégiques se poursuivent : parmi les transactions notables, on compte la Tour Deloitte acquise par DekaBank, la vente du 400 Atlantic à Laurier Capital et Mondev, ainsi que l’achat du 1130, rue Sherbrooke Ouest par Tidan.

Industriel

  • Le marché industriel a bien commencé 2026 avec 336 000 pi² d’absorption nette.
  • Les transactions concernent surtout des petites et moyennes superficies, mais les grandes superficies progressent également, ce qui pourrait limiter la disponibilité si la tendance se maintient.
  • Le marché des ventes aux utilisateurs a été actif : les superficies à vendre ont diminué de plus de 560 000 pi², pour s’établir à 4,9 millions de pi².
  • Le taux de disponibilité reste stable à 6,7 % au T1 2026, tandis que le taux d’inoccupation recule de 80 points de base à 5,4 %, enregistrant ainsi la première baisse depuis le T4 2021.
  • Un total de 2,8 millions de pi² est actuellement en construction, principalement par les promoteurs Montoni et Rosefellow, et à plus de 90 % de nature spéculative.
  • Laval et la Rive-Nord sont les sous-marchés les plus actifs, représentant 76,3 % du portefeuille en chantier.