Le Counselors of Real Estate (CRE) a identifié les problèmes actuels et émergents qui devraient avoir le plus d’impact sur l’immobilier, la pandémie COVID-19 étant la principale préoccupation de ses 1 000 membres. Le CRE a publié son Top Ten Issues Affecting Real Estate lors d’un webinaire présenté exclusivement aux membres de la National Association of Real Estate Editors, basée en Floride.
« Le changement provoqué par la crise COVID-19 et ses conséquences nous apprendra sur les priorités, la résilience et la demande d’une manière que nous n’avons jamais osé tester auparavant », a déclaré Michel Couillard, président mondial 2020 du CRE et président-directeur général de BUSAC Immobilier à Montréal. « Les dix principaux enjeux 2020-2021 sont étroitement liés et tentent de superposer ce nouveau monde à un environnement immobilier déjà en mutation. »
« Dans l’examen des marchés immobiliers, nous devons tenir compte de la fragilité existante, de l’adaptabilité aux nouvelles demandes et de la pertinence potentielle pour de nouveaux marchés », a déclaré M. Couillard. « La demande sera définie par la mesure dans laquelle cette crise nous amène à abandonner les anciennes habitudes et à en adopter de nouvelles. La durée du confinement a été un facteur, tout comme la confiance avec laquelle nous en émergeons. »
Le renouveau économique s’est classé deuxième sur la liste du CRE, avec l’économie américaine montrant des signes de déclin avant la pandémie de COVID-19. « Il y avait un certain nombre de signaux statistiques de décélération pour ceux qui voulaient les voir », a déclaré M. Couillard. « Les défis auxquels sont confrontés l’économie et l’industrie immobilière sont profonds et persistants, avec les loisirs et l’hôtellerie, la vente au détail, la construction et les voyages en avion enregistrant des redémarrages lents et partiels jusqu’en 2022. » Les conseillers citent que l’impact du confinement économique sur l’État et les recettes fiscales locales pourraient réduire les niveaux d’emploi du gouvernement non fédéral et mettre de côté d’importants projets d’infrastructure, ces risques suggérant une récession inhabituelle en forme de « W ».
« L’économie post-COVID-19 sera limitée par une croissance potentielle à long terme du PIB de seulement 1,5 à 1,6%. C’est la « nouvelle norme » à laquelle nous devons nous préparer », a ajouté M. Couillard.
Le risque de marché des capitaux a complété les trois principaux sujets de préoccupation pour le CRE, car les quatre derniers mois ont présenté non seulement la volatilité en temps réel des marchés des capitaux, mais également confirmé la rapidité avec laquelle la liquidité de la dette et des capitaux propres peut cesser de couler lorsque le risque et les rendements sont difficile à mesurer.
« Une chose que nous avons vue depuis mars, c’est que la volatilité a augmenté, ce qui rend la tarification de la dette plus difficile », a déclaré Michel Couillard. « L’intervention fédérale a contribué à limiter une saisie complète des marchés, mais n’atténue pas nécessairement la préoccupation à long terme concernant les défauts et les pertes. Bien que la stabilité des prix et la liquidité semblent avoir quelque peu repris, les retards de paiement et les défauts de paiement ont connu une augmentation significative. »
Les autres problèmes identifiés par le CRE sont l’endettement public et privé, le logement abordable, le flux de personnes, l’utilisation de l’espace, la technologie et le flux de travail, les infrastructures et les ESG (environnement, social et gouvernance), respectivement.
« Les clients des conseillers recherchent des conseils impartiaux et objectifs sur les facteurs critiques qui auront un impact sur tous les secteurs de l’immobilier aujourd’hui, ainsi que sur les questions qui pourraient affecter leurs décisions au cours des dix prochaines années. Cette initiative de leadership éclairé est un service inestimable pour ces clients et pour l’industrie immobilière en général. »
Les dix principaux problèmes affectant l’immobilier sont élaborés par le comité des affaires extérieures du CRE, les problèmes étant identifiés, débattus et votés par les membres en général. Pour plus d’informations et une perspective sur chaque problème, visitez https://www.cre.org/topten.
