Les investissements records en intelligence artificielle (IA) redonnent du souffle au marché des bureaux dans les grands pôles technologiques nord-américains, conclut le nouveau rapport Marchés des bureaux dans les pôles technologiques 2026 publié par CBRE Canada.
Selon l’étude, les entreprises technologiques ont fortement accru leurs activités de location de bureaux au début de 2026, stimulées par l’afflux massif de capitaux dans l’IA. Au Canada, le secteur des technologies a représenté 32,2 % de toute l’activité de location de bureaux au premier trimestre de 2026, comparativement à 14,7 % en 2025, soit la part la plus élevée observée depuis une décennie. Cette progression survient après deux années consécutives de reprise de l’activité technologique en 2024 et 2025.
Le rapport révèle que les entreprises d’IA ont loué 21 millions de pieds carrés de bureaux à San Francisco et dans la Silicon Valley depuis 2019, soit l’équivalent d’une quinzaine de tours Salesforce. Manhattan, Boston et Seattle ont ajouté ensemble 9,4 millions de pieds carrés supplémentaires, signe que la demande s’étend désormais à plusieurs grands marchés technologiques.
CBRE souligne également que les entreprises américaines spécialisées en IA ont attiré 578 milliards de dollars américains en capital de risque depuis 2020, dont environ 80 % dans la région de la baie de San Francisco. À Toronto, principal marché canadien pour l’IA, le financement a atteint 7 milliards de dollars américains entre le premier trimestre de 2020 et celui de 2026.
Le regain d’activité commence aussi à influencer les fondamentaux immobiliers. Toronto figure parmi les rares marchés étudiés où le taux d’inoccupation des bureaux a diminué au cours des deux dernières années, aux côtés de Manhattan, San Francisco, Londres et la Silicon Valley. La métropole ontarienne affiche également le cinquième taux d’inoccupation le plus faible parmi les 17 pôles technologiques analysés par CBRE.
Dans le rapport, Colin Yasukochi affirme que l’IA est passée « de la recherche et de l’expérimentation au déploiement à grande échelle », ce qui se traduit par une demande accrue de bureaux dans les marchés disposant d’importants bassins de talents technologiques et d’écosystèmes d’innovation bien établis.
CBRE estime enfin que l’intelligence artificielle pourrait devenir, au cours de la prochaine décennie, l’un des principaux moteurs de création d’emplois et de demande de bureaux dans les grands centres technologiques mondiaux, alors que les entreprises accélèrent leurs investissements en infrastructures, en talents spécialisés et en capacité de calcul.
