Le marché canadien de l’immobilier commercial poursuit sa reprise au début de 2026, selon les données de CBRE. Les investissements ont atteint 11,6 milliards de dollars au premier trimestre, une baisse de 20 % par rapport au trimestre précédent, mais une hausse de 2,6 % sur un an, ce qui témoigne d’un marché qui demeure actif.
Le secteur multifamilial a attiré le plus important volume d’investissements, avec 3,7 milliards de dollars, tandis que le secteur industriel a été le seul à enregistrer une progression trimestrielle, avec une hausse de 3,1 % pour atteindre 3,1 milliards de dollars. L’immobilier de bureaux a également montré des signes de reprise, avec 1,7 milliard de dollars d’investissements, soit son deuxième meilleur résultat trimestriel depuis le troisième trimestre de 2023.
Les investisseurs canadiens privés demeurent les principaux acheteurs, représentant plus de la moitié des acquisitions. Les investisseurs étrangers occupent le deuxième rang, notamment grâce à l’acquisition de la Tour Deloitte à Montréal pour 279 millions de dollars par DekaBank, une transaction qui a largement contribué à l’activité transfrontalière.
Dans l’ensemble, CBRE observe donc un marché qui se redresse progressivement, mais où les investisseurs demeurent sélectifs et privilégient les actifs de qualité offrant des revenus stables. Le taux de capitalisation moyen national pour l’ensemble des propriétés s’est établi à 6,61 % au T1 2026, en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
À retenir : CBRE anticipe une année 2026 relativement solide pour l’immobilier commercial canadien. Dans ses prévisions publiées en février, l’entreprise estimait que les investissements pourraient atteindre environ 56 milliards de dollars en 2026, ce qui en ferait la troisième meilleure année de l’histoire du marché canadien.
