Selon un rapport de Savills, le marché des bureaux du Grand Montréal montre des signes clairs de reprise au premier trimestre de 2026, porté principalement par la vigueur du centre-ville. L’activité locative s’y concentre fortement, avec près des deux tiers des transactions réalisées dans les sous-marchés du quartier central des affaires et du centre-ville sud.
Cette dynamique profite particulièrement aux immeubles de qualité supérieure. Les bureaux de catégorie AAA enregistrent une hausse accélérée des loyers, qui se rapprochent du seuil des 40 $ le pied carré net et pourraient le dépasser d’ici la fin de l’année.
Dans ce contexte, un écart grandissant se confirme entre les actifs récents et les immeubles plus anciens. Les propriétaires de bâtiments de catégorie A vieillissants devront envisager des rénovations majeures ou des projets de reconversion afin de maintenir leur compétitivité sur le marché.
Malgré les incertitudes des dernières années, le sentiment du marché s’améliore progressivement. Toutefois, la polarisation entre actifs performants et obsolètes — une tendance déjà bien ancrée — devrait continuer de structurer l’évolution du marché à long terme.
