Le marché des bureaux se stabilise, la demande pour des espaces de qualité demeure forte

L’emploi lié aux utilisateurs de bureaux au Québec a affiché une croissance moyenne de 2.3% sur un an au T3 2025, menée par les secteurs de la finance, de l’assurance et de l’immobilier, ce qui a compensé pour les pertes d’emplois dans d’autres industries. La région métropolitaine de Montréal ou Grand Montréal (GMA) a enregistré 0.8 million de pieds carrés (pi²) d’activité locative au T3 2025, la majorité des transactions étant concentrées dans les sous-marchés du quartier centre des affaires (QCA) et du centre-sud. Le taux de disponibilité global des bureaux a augmenté de 100 points de base (pb) par rapport à l’an dernier pour atteindre 18.0%. Dans le QCA, la disponibilité des immeubles de catégorie A a atteint 16.5%, tandis que les immeubles trophées sont restés stables à 12.3%, soulignant la prime associée aux édifices modernes et bien situés. La disponibilité en sous-location a poursuivi sa baisse, reculant à 2.4 millions de pi² au T3 2025.

Faits saillants du marché – T3 2025

  • Inventaire total : 104,9 M pi² (stable sur un an)
  • Taux de disponibilité : 18,0 % (↑ 100 points de base)
  • Loyer moyen demandé : 38,11 $/pi² (↑ 1,6 %)
  • Loyer moyen – Catégorie A : 45,78 $/pi² (↑ 3,8 %)
  • Activité locative trimestrielle : 0,8 M pi² (↑ 0,5 M pi²)
  • Sous-locations disponibles : 2,4 M pi² (↓ 0,9 M pi²)

Tendances du marché

  • Les mandats de retour au bureau soutiennent la demande.
  • Les entreprises qui avaient réduit leur superficie post-pandémie agrandissent à nouveau leurs bureaux.
  • Les propriétaires institutionnels offrent des incitatifs compétitifs pour retenir les locataires.
  • Les immeubles de catégorie A surpassent le marché.
  • Les commodités améliorées (centres de conditionnement, aires de restauration, accès au RÉSO) demeurent essentielles.
  • La baisse des sous-locations indique une stabilisation du marché.

Principales transactions

  • Hydro-Québec (Énergie et services publics) – 100 233 pi² : nouvelle sous-location, centre-ville sud
  • Osler, Hoskin & Harcourt S.E.N.C.R.L./s.r.l. (Cabinet d’avocats) – 66 000 pi² : renouvellement, centre-ville
  • Crédit Agricole (Finance et assurances) – 44 166 pi² : relocalisation, centre-ville
  • GKC Architecture (Architecture et ingénierie) – 41 944 pi² : relocalisation, nord central
  • Hapag-Lloyd (Transport) – 34 346 pi² : renouvellement, centre-ville sud

Perspectives

  • La demande pour les immeubles de haute qualité devrait se maintenir.
  • Les marchés suburbains pourraient bénéficier d’entreprises cherchant des bureaux satellites.
  • Les immeubles de catégories B et C continueront d’offrir des opportunités de reconversion.
  • La croissance des loyers se poursuivra, soutenue par la demande pour les immeubles modernes bien situés.
  • Les propriétaires visent la stabilité à long terme grâce à la fidélisation des locataires et aux incitatifs.

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Source : Savills