Mises en chantier d’habitations en août 2024

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a diminué de 2,9 % : elle est passée de 255 794 en juillet à 248 480 en août. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l’ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier en août (217 405) a diminué de 22 % par rapport à juillet (279 804) dans l’ensemble des régions du Canada. C’est ce que révèlent les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Dans les centres urbains canadiens de 10 000 habitants ou plus, il y a eu 149 922 mises en chantier depuis le début de 2024, soit de janvier à août. Pour la même période en 2023, ce nombre était de 143 229, ce qui signifie que le nombre réel de mises en chantier a augmenté de 5 % jusqu’à présent en 2024.

Citation :

« Le nombre réel d’habitations mises en chantier a augmenté jusqu’à présent cette année, grâce à la construction accrue de logements collectifs et de maisons individuelles en Alberta, au Québec et dans les provinces atlantiques. Par contre, il a diminué en Ontario et en Colombie-Britannique pour tous les types de logements. À mesure que la pénurie de logements se poursuit, des niveaux de construction plus élevés sont nécessaires pour rétablir l’abordabilité dans les centres urbains du Canada », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

Faits saillants :

• Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 24 %, pour se chiffrer à 199 478. Il a reculé de 29 % dans le segment des logements collectifs, mais s’est accru de 3 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 154 290 et à 45 188.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 17 927.
• De janvier à août 2024, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a augmenté de 39 % à Montréal par comparaison à la même période l’an dernier. Cette hausse témoigne d’une certaine reprise par rapport au creux record enregistré en 2023.
• À Vancouver, le nombre réel de mises en chantier est en baisse de 20 % en 2024 par rapport à 2023. Il est cependant important de noter que la construction résidentielle dans la région avait connu une année record en 2023.
• À Toronto, le nombre réel de logements mis en chantier de janvier à août a diminué de 14 % par rapport à la même période en 2023. Il avait aussi atteint des niveaux élevés dans ce centre urbain en 2023 en regard des données historiques.
• Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de septembre le 16 octobre à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
• Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.
• Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l’habitation du Canada.

Nos produits d’assurance prêt hypothécaire favorisent l’accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l’offre de logements locatifs. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l’abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l’équité en matière de logement.

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Liens connexes :

• Perspectives du marché de l’habitation de 2024
• Rapport sur le marché locatif de 2024
• 2023 : Rétrospective complète des rapports sur le logement de la SCHL
• Mises en chantier d’habitations en juillet 2024

SOURCE Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)