OTTAWA, ONle 16 juill. 2024 /CNW/ – Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 9 % en juin (241 672) par rapport à mai (264 929). C’est ce que révèle l’analyse des données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a aussi diminué. Elle est passée de 248 260 en mai à 247 205 en juin, en baisse de 0,4 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada.

Le nombre réel de mises en chantier d’habitations dans les centres urbains d’au moins 10 000 habitants au Canada a diminué de 13 %. Il s’est établi à 20 509 en juin dernier, comparativement à 23 518 en juin 2023. Cette baisse d’une année à l’autre est attribuable au recul des mises en chantier de logements collectifs, qui ont diminué de 16 %. Le nombre de mises en chantier de maisons individuelles est demeuré à peu près le même qu’en juin 2023.

En juin, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a chuté dans deux des trois grandes villes du Canada : il a diminué de 60 % à Toronto et de 55 % à Vancouver par rapport à juin 2023. Les deux villes ont accusé de fortes baisses de la construction de logements collectifs. À Montréal, le bilan a bondi de 226 % grâce à une augmentation importante de l’activité dans le segment des logements collectifs.

Au premier semestre de 2024, l’activité dans l’ensemble des six plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) s’est accrue d’un modeste 4 % par rapport à un an plus tôt. Elle a été alimentée par la hausse des mises en chantier d’habitations à CalgaryEdmonton et Montréal, qui a compensé les baisses relevées à VancouverToronto et Ottawa. Parmi les six plus grandes RMR, Vancouver et Toronto ont vu diminuer les mises en chantier d’appartements. Les taux d’intérêt élevés et les faibles ventes sur plan de copropriétés semblent avoir un impact négatif sur la construction dans ces centres. En revanche, Montréal a enregistré une hausse de la construction de logements collectifs cette année. Les mises en chantier d’appartements y ont augmenté de 63 % par rapport à 2023, année où elles avaient touché leur plus bas niveau en 8 ans. À Calgary et à Edmonton, la construction a augmenté dans toutes les catégories de logements. Les mises en chantier s’y sont accrues respectivement de 38 % et de 67 %.

Le prochain Rapport sur l’offre de logements de la SCHL, qui sera publié cet automne, présentera un examen plus approfondi de ces tendances. Pour en savoir plus, consulter le tableau 1.

Citation :

« L’effet des taux d’intérêt élevés semble rattraper certains grands centres du Canada, où les mises en chantier de logements collectifs ont diminué. C’est surtout le cas à Vancouver et à Toronto, où leur recul a fait baisser le nombre désaisonnalisé et annualisé et la tendance des mises en chantier d’habitations en juin. L’effet de ces baisses a été atténué par la croissance vigoureuse des mises en chantier d’habitations en juin et au premier semestre de 2024 à CalgaryEdmonton et Montréal. Nous nous attendons cependant à ce que les mises en chantier d’habitations dans l’ensemble du Canada continuent de subir des pressions à la baisse en 2024 », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

À noter :

  • Dans les centres urbains (plus de 10 000 habitants), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 9 %, pour se chiffrer à 223 234. Il a baissé de 12 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 2 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 180 205 et à 43 029.
  • Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 18 438.
  • Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 23 % à Montréal, en raison d’une hausse de 26 % des mises en chantier de logements collectifs. À Vancouver, il a diminué de 13 % sous l’effet d’une baisse des mises en chantier de logements collectifs. À Toronto, il a reculé de 37 %, les mises en chantier de logements collectifs ayant diminué.
  • Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
  • Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de juillet le 15 août à 8 h 15 (HE).
  • Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
  • Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures.

Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

 

Tableau 1 : Mises en chantier d’habitations selon le type de logement, premier semestre de 2024 et variation en pourcentage par rapport à l’année précédente, certaines RMR*

Maisons
individuelles

Jumelés

Maisons en rangée

Appartements

Tous les logements

Nombre

Variation
en %

Nombre

Variation
en %

Nombre

Variation
en %

Nombre

Variation
en %

Nombre

Variation
en %

Vancouver

1 057

-30 %

456

-19 %

842

-21 %

11 923

-17 %

14 278

-18 %

Calgary

3 343

33 %

1 080

34 %

1 481

16 %

5 274

50 %

11 178

38 %

Edmonton

2 958

42 %

606

59 %

1 302

32 %

3 582

120 %

8 448

67 %

Toronto

1 789

-21 %

156

34 %

2 088

-4 %

18 496

-13 %

22 529

-13 %

Ottawa

619

-7 %

42

-42

763

13 %

1 409

-35 %

2 833

-21 %

Montréal

518

6 %

128

33 %

239

72 %

8 488

63 %

9373

58 %

Toutes
ces RMR

10 284

8 %

2 468

22 %

6 715

6 %

49 172

2 %

68 639

4 %

*Les chiffres figurant dans le tableau tiennent compte de tous les modes d’occupation (logements en propriété absolue, copropriétés,
logements locatifs et coopératives).

Source : SCHL

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

Juin 2023

Juin 2024

%

Juin 2023

Juin 2024

%

Juin 2023

Juin 2024

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

54

96

78

5

36

##

59

132

124

Î.-P.-É.

13

6

-54

10

38

280

23

44

91

N.-É.

201

178

-11

923

769

-17

1 124

947

-16

N.-B.

145

124

-14

254

358

41

399

482

21

Atlantique

413

404

-2

1 192

1 201

1

1 605

1 605

Qc

454

434

-4

2 443

4 561

87

2 897

4 995

72

Ont.

1 491

1 142

-23

8 623

4 539

-47

10 114

5 681

-44

Man.

153

160

5

434

563

30

587

723

23

Sask.

89

154

73

483

217

-55

572

371

-35

Alb.

1 149

1 586

38

1 219

2 205

81

2 368

3 791

60

Prairies

1 391

1 900

37

2 136

2 985

40

3 527

4885

39

Colombie-Britannique

599

484

-19

4776

2859

-40

5375

3 343

-38

Canada (10 000+)

4 348

4 364

0

19 170

16 145

-16

23 518

20 509

-13

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

18

12

-33

53

29

-45

71

41

-42

Barrie

103

34

-67

363

38

-90

466

72

-85

Belleville – Quinte West

24

19

-21

32

8

-75

56

27

-52

Brantford

53

4

-92

2

4

100

55

8

-85

Calgary

518

719

39

721

1 247

73

1 239

1 966

59

Chilliwack

20

11

-45

14

104

##

34

115

238

Drummondville

14

15

7

27

85

215

41

100

144

Edmonton

503

737

47

457

738

61

960

1475

54

Fredericton

61

37

-39

81

43

-47

142

80

-44

Greater/Grand Sudbury

2

0

-100

2

0

-100

4

0

-100

Guelph

5

7

40

136

30

-78

141

37

-74

Halifax

98

97

-1

887

695

-22

985

792

-20

Hamilton

33

19

-42

288

6

-98

321

25

-92

Kamloops

5

6

20

1

6

##

6

12

100

Kelowna

62

38

-39

322

572

78

384

610

59

Kingston

27

28

4

0

7

##

27

35

30

Kitchener-Cambridge-Waterloo

109

47

-57

54

538

##

163

585

259

Lethbridge

26

17

-35

2

15

##

28

32

14

London

27

77

185

214

129

-40

241

206

-15

Moncton

38

27

-29

164

197

20

202

224

11

Montréal

134

121

-10

774

2 841

267

908

2 962

226

Nanaimo

16

17

6

3

62

##

19

79

316

Oshawa

115

32

-72

60

214

257

175

246

41

Ottawa-Gatineau

236

184

-22

792

487

-39

1 028

671

-35

Gatineau

14

36

157

413

107

-74

427

143

-67

Ottawa

222

148

-33

379

380

0

601

528

-12

Peterborough

3

42

##

0

24

##

3

66

##

Québec

37

68

84

540

761

41

577

829

44

Red Deer

3

4

33

4

5

25

7

9

29

Regina

10

37

270

149

91

-39

159

128

-19

Saguenay

34

25

-26

14

24

71

48

49

2

St. Catharines-Niagara

41

37

-10

132

33

-75

173

70

-60

Saint John

31

36

16

0

68

##

31

104

235

St. John’s

50

86

72

5

33

##

55

119

116

Saskatoon

75

112

49

333

126

-62

408

238

-42

Sherbrooke

27

29

7

71

194

173

98

223

128

Thunder Bay

16

9

-44

4

6

50

20

15

-25

Toronto

370

324

-12

6 801

2 523

-63

7 171

2 847

-60

Trois-Rivières

10

17

70

267

80

-70

277

97

-65

Vancouver

350

300

-14

3 555

1 467

-59

3 905

1 767

-55

Victoria

25

22

-12

477

312

-35

502

334

-33

Windsor

31

58

87

25

305

##

56

363

##

Winnipeg

139

130

-6

428

549

28

567

679

20

Toutes les RMR

3 499

3 641

4

18 254

14 696

-19

21 753

18 337

-16

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021. 

Source : SCHL 

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d’habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA)

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

Mai 2024

Juin 2024

%

Mai 2024

Juin 2024

%

Mai 2024

Juin 2024

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

579

727

26

133

402

202

712

1 129

59

Î.-P.-É.

227

85

-63

1 200

456

-62

1 427

541

-62

N.-É.

1 634

1 941

19

6 560

9 210

40

8 194

11 151

36

N.-B.

1 023

916

-10

6 188

4 080

-34

7 211

4 996

-31

Qc

4 373

3 740

-14

44 042

43 164

-2

48 415

46 904

-3

Ont.

12 899

11 992

-7

71 198

53 102

-25

84 097

65 094

-23

Man.

1543

1644

7

1128

6756

499

2671

8400

214

Sask.

1112

1612

45

468

2604

456

1580

4216

167

Alb.

14 520

15 496

7

33 315

26 346

-21

47 835

41 842

-13

Colombie-Britannique

4377

4876

11

39 931

34 085

-15

44 308

38 961

-12

Canada (10 000+)

42 287

43 029

2

204 163

180 205

-12

246 450

223 234

-9

Canada (toutes les régions)

52 229

52 762

1

212 702

188 911

-11

264 929

241 672

-9

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

154

142

-8

1500

348

-77

1654

490

-70

Barrie

290

350

21

720

456

-37

1010

806

-20

Belleville – Quinte West

136

171

26

48

96

100

184

267

45

Brantford

250

142

-43

0

48

##

250

190

-24

Calgary

6950

7550

9

16 548

14 964

-10

23 498

22 514

-4

Chilliwack

148

142

-4

148

1248

##

304

1390

357

Drummondville

133

136

2

732

1020

39

865

1156

34

Edmonton

6105

6806

11

15 036

8856

-41

21 141

15 662

-26

Fredericton

274

249

-9

768

516

-33

1042

765

-27

Greater/Grand Sudbury

30

14

-53

264

0

-100

294

14

-95

Guelph

101

53

-48

0

360

##

101

413

309

Halifax

759

684

-10

5592

8340

49

6351

9024

42

Hamilton

220

176

-20

5148

72

-99

5368

248

-95

Kamloops

188

82

-56

1044

72

-93

1232

154

-88

Kelowna

378

314

-17

12 240

6864

-44

12 618

7178

-43

Kingston

144

251

74

240

84

-65

384

335

-13

Kitchener-Cambridge-Waterloo

406

481

18

360

6456

##

766

6937

##

Lethbridge

438

155

-65

228

180

-21

666

335

-50

London

604

926

53

1188

1548

30

1792

2474

38

Moncton

211

207

-2

4404

2364

-46

4615

2571

-44

Montréal

1283

893

-30

27 047

34 065

26

28 330

34 958

23

Nanaimo

147

179

22

144

744

417

291

923

217

Oshawa

907

274

-70

984

2568

161

1891

2842

50

Ottawa-Gatineau

1992

2202

11

16 128

5844

-64

18 120

8046

-56

Gatineau

593

690

16

9312

1284

-86

9905

1974

-80

Ottawa

1399

1512

8

6816

4560

-33

8215

6072

-26

Peterborough

93

475

411

24

288

##

117

763

##

Québec

566

596

5

7044

9132

30

7610

9728

28

Red Deer

105

66

-37

60

60

165

126

-24

Regina

237

324

37

204

1092

435

441

1416

221

Saguenay

230

162

-30

132

288

118

362

450

24

St. Catharines-Niagara

1007

565

-44

2232

396

-82

3239

961

-70

Saint John

199

283

42

312

816

162

511

1099

115

St. John’s

512

616

20

132

396

200

644

1012

57

Saskatoon

816

1144

40

264

1512

473

1 080

2656

146

Sherbrooke

337

249

-26

1 080

2328

116

1417

2577

82

Thunder Bay

158

66

-58

24

72

200

182

138

-24

Toronto

4000

4062

2

50 280

30 276

-40

54 280

34 338

-37

Trois-Rivières

225

101

-55

1548

960

-38

1773

1061

-40

Vancouver

2 079

2 962

42

21 468

17 604

-18

23 547

20 566

-13

Victoria

328

285

-13

1464

3744

156

1792

4029

125

Windsor

367

462

26

1032

3660

255

1399

4122

195

Winnipeg

1198

1297

8

972

6588

##

2170

7885

263

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)