Selon les Perspectives du marché immobilier canadien de CBRE, le marché de l’investissement immobilier commercial au Canada montre des signes de reprise : la crise du coût du capital s’estompe et les capitaux d’investissement devraient revenir sur le marché en 2025.
Au-delà des disparités entre les catégories d’actifs, le retour attendu des investisseurs institutionnels devrait stimuler la liquidité du marché, portant les volumes d’investissement immobilier commercial à environ 48 milliards de dollars en 2025. Ce montant pourrait être revu à la hausse en cas d’activité importante en fusions-acquisitions.
Voici quelques points saillants des perspectives pour Montréal :
Les surfaces moyennes dominent le marché industriel
- Le marché industriel montréalais devrait rester favorable aux locataires au premier semestre 2025.
- Les grands entrepôts continueront leur lente commercialisation, la reprise de la consommation étant nécessaire pour inverser la tendance.
- Les transactions se concentreront sur les surfaces moyennes, particulièrement les produits offrant une hauteur libre supérieure à 26 pouces et une alimentation électrique suffisante.
- Les principaux bailleurs ayant déjà ajusté leurs loyers nets à plusieurs reprises en 2024, les loyers devraient se stabiliser d’ici fin 2025.
Le centre-ville retrouve son animation commerciale
- Les données de fréquentation des stations de métro du centre-ville témoignent d’une reprise des flux piétonniers.
- Les entrées ont atteint 67 % du niveau de 2019 en 2023, puis près de 80 % en 2024.
- Avec la hausse continue de la fréquentation des bureaux, cette tendance devrait se renforcer en 2025, offrant une visibilité accrue aux commerces de la rue Sainte-Catherine Ouest.
Les immeubles qualitatifs stimulent la demande de bureaux
- Les actifs de prestige ont occupé le devant de la scène, portés par les stratégies de consolidation d’entreprises comme la Banque Nationale et le Canadien National.
- Les taux d’inoccupation des immeubles de catégorie AAA et AA resteront contenus, une tendance qui devrait s’étendre aux immeubles de catégorie A ayant bénéficié d’investissements majeurs de modernisation.
- L’activité locative se concentrera principalement dans le quartier central des affaires, avec une dynamique plus modérée dans les centres-villes et zones suburbaines.
- 2025 s’annonce comme une année charnière pour le marché locatif des bureaux.
Les investisseurs institutionnels relancent leurs investissements
- Les investisseurs institutionnels sont restés en retrait depuis le resserrement quantitatif de la Banque du Canada.
- Cependant, après plusieurs baisses de taux, l’optimisme prévaut quant à l’impact positif des coûts d’emprunt réduits sur le marché de l’investissement.
- Les investisseurs institutionnels devraient privilégier le secteur multirésidentiel, en réponse aux enjeux d’accessibilité au logement, ainsi que les actifs industriels, dont les taux de disponibilité devraient atteindre leur pic au premier semestre 2025