Faits saillants du trimestre terminé le 30 septembre 2017

  • Baisse de la cible du ratio d’endettement à 48 %
  • Annonce d’un plan de vente d’actifs de 1,2  G$

« Nous sommes heureux de la nomination de Sylvain à compter du 1er janvier 2018 à la tête de Cominar; sa grande expérience de l’immobilier et de Cominar font de lui la meilleure personne pour assurer la continuité de notre entreprise », a déclaré Michel Dallaire, président du conseil des fiduciaires et chef de la direction sortant de Cominar.

« Nous avons décidé de recentrer nos activités sur nos marchés principaux, soit la province de Québec et Ottawa. La vente de 1,2 G$ d’actifs hors de ces marchés nous permettra d’abaisser notre ratio d’endettement et de financer notre programme de rachat de parts dans le cours normal », a ajouté M. Dallaire.

« Pour mener à terme notre programme de vente d’actifs, nous avons retenu les services de RBC Capital Markets Realty et CBRE, deux firmes réputées qui travailleront conjointement afin de réaliser la meilleure valeur pour ces actifs », a précisé Sylvain Cossette, président et chef de l’exploitation de Cominar.

Les résultats

Le bénéfice d’exploitation net a atteint 110,2 M$, comparativement à 124,6 M$ pour la période correspondante de 2016, en hausse de 0,7 M$ par rapport au trimestre précédent. Le bénéfice net du troisième trimestre de 2017 s’est établi à 64,0 M$, comparativement à 77,5 M$ pour la période correspondante de 2016. La diminution du bénéfice d’exploitation net et du bénéfice net au cours du trimestre comparativement à la période correspondante de 2016 s’explique principalement par le produit net non récurrent de 10,7 M$ reçu en 2016 pour la réclamation envers Target et par les dispositions d’immeubles productifs de revenus réalisées en 2016 et 2017. Les fonds provenant de l’exploitation récurrente du troisième trimestre de 2017 ont atteint 65,3 M$, alors qu’ils étaient de 68,5 M$ pour la période correspondante de 2016 et 64,9 M$ pour le trimestre précédent. Les fonds provenant de l’exploitation récurrente par part pleinement dilués se sont établis à 0,35 $ pour le troisième trimestre de 2017 et sont demeurés stables par rapport au trimestre précédent. Les fonds provenant de l’exploitation ajustés récurrents du troisième trimestre de 2017 se sont établis à 55,4 M$, comparativement à 58,8 M$ pour la période correspondante de 2016. Par part pleinement dilués, ils se sont établis à 0,30 $ pour le troisième trimestre de 2017.

Les flux de trésorerie provenant de l’exploitation ajustés récurrents du troisième trimestre de 2017 se sont établis à 54,9 M$, en hausse de 0,7 M$ comparativement à 54,2 M$ pour la période comparable de 2016. Par part pleinement dilués, ils se sont établis à 0,30 $ pour le troisième trimestre de 2017. Pour le troisième trimestre de 2017, les fonds provenant de l’exploitation récurrente ainsi que les fonds provenant de l’exploitation ajustés récurrents ont diminué comparativement à ceux de la période correspondante de 2016, en raison des dispositions d’immeubles productifs de revenus réalisées en 2016 et 2017.

Situation financière

Au 30 septembre 2017, le ratio d’endettement de Cominar se situait à 52,6 %, comparativement à 52,4 % au 31 décembre 2016. À la fin du troisième trimestre de 2017, l’actif total s’élevait à 8,4 G$ et les immeubles productifs de revenus non grevés s’élevaient à 3,6 G$. Concernant les activités de location au cours des neuf premiers mois de 2017, leurs efforts leur ont permis de renouveler 59,2 % de la superficie totale venant à échéance au cours de l’année 2017, soit 4,8 millions de pieds carrés, et de signer de nouveaux baux pour 2,8 millions de pieds carrés, représentant globalement 93,5 % de la superficie totale venant à échéance en 2017. Le taux d’occupation s’est établi à 92,2 % au 30 septembre 2017, comparativement à 92,4 % au 31 décembre 2016.