La demande s’affaiblit alors que les disponibilités augmentent et les taux d’occupation diminuent
• Le taux de vacance a augmenté de 20 points de base tandis que les taux de
demande ont diminué de 2,4 %.
• Keurig a signé le plus grand bail dans le Grand Montréal depuis le T3 2022.
• De nombreux projets spéculatifs ont été soit retardés, soit désignés comme BTS
(Built-to-Suit) alors que le marché industriel continue de se stabiliser.
Les loyers demandés moyens ont chuté pour la première fois depuis le T3 2020,
mettant fin à une série de 12 trimestres consécutifs de hausse. Cette contraction
signale une demande affaiblie pour les espaces industriels, alors que les locataires
font preuve de prudence dans leurs décisions fiscales en raison de l’incertitude
économique incessante. Néanmoins, les attentes en termes de prix ont diminué de
40 cents d’un trimestre à l’autre. Malgré cette baisse, les taux de location sont
toujours 14,6% plus élevés que ceux observés il y a un an.
Les taux de disponibilité et de vacance ont une fois de plus augmenté, apportant
enfin un équilibre attendu sur le marché. Au cours de ce trimestre, près de 550 000
pieds carrés d’espace de sous-location supplémentaire sont devenus disponibles,
dont la plupart proviennent des sous-marchés situés sur l’île, tels que l’Ouest-del’Île,
l’Est-de-l’île, Montréal Secteur Nord et Saint-Laurent.
En raison de l’augmentation des coûts de la dette et de la demande en baisse pour
les actifs industriels, les ventes d’immeubles industriels et de terrains ont enregistré
une baisse de 52 % et 65 % respectivement en glissement annuel. En conséquence,
le marché s’est orienté vers de plus petites acquisitions stratégiques plutôt que des
achats de portefeuille.
Malgré les incertitudes économiques, Beauharnois a joué un rôle central ce trimestre
en tant que point chaud de l’activité de location. Keurig a sécurisé l’ensemble des
422 000 pieds carrés du nouveau bâtiment de 2023 d’OleaDev au 1150 Urgel-
Charette à Beauharnois, avec un engagement pour une expansion de 181 000 pieds
carrés, représentant le plus grand bail depuis le T3 2022. De plus, Dynamic Logistics
Services, une entreprise de logistique 3PL, a sécurisé le bâtiment de 144 000 pieds
carrés de Rosefellow situé au 860 Turnbull Street à Beauharnois.
Rosefellow a livré trois développements totalisant environ 918 000 pieds carrés dans
le Grand Montréal. Un de leurs projets, un bâtiment de 255 000 pieds carrés situé au
600 TransCanada Highway à Pointe-Claire, a été entièrement pré-loué par Steven
Madden et Dormez-Vous. Un bâtiment de 323 000 pieds carrés a également été livré
à Mascouche, dont une grande partie de l’espace a été pré-louée par Congebec.
Malgré ces succès, le paysage de la pré-location devient de plus en plus difficile en
raison du nombre croissant d’espaces disponibles immédiatement à la location.
Perspectives
L’augmentation de l’incertitude du marché a créé un marché beaucoup plus
équilibré que ce qui a été observé pendant les années de la pandémie. La
disponibilité, la vacance et l’absorption négative devraient continuer à augmenter,
dissuadant ainsi les propriétaires d’augmenter leurs attentes en termes de taux de
demande. On s’attend à ce qu’un nombre croissant de nouveaux développements
industriels soient soit retardés, soit conçus sur mesure
Source: Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc.
