Selon les plus récentes analyses de JLL, le marché immobilier commercial de Montréal montre des signes de stabilisation au premier trimestre de 2026, bien que la reprise demeure inégale selon les segments. Dans le secteur des bureaux, l’absorption nette redevient positive pour la première fois depuis 2020, atteignant 295 000 pieds carrés, portée par la forte demande pour les immeubles de catégorie « trophée » et A, alors que les catégories B et C continuent d’afficher des pertes d’occupation. Cette polarisation du marché s’accompagne d’un pouvoir de négociation accru pour les actifs de grande qualité et d’un regain de confiance des investisseurs, illustré notamment par la vente de la Tour Deloitte pour 279 M$.
Dans le secteur industriel, JLL observe des signes précurseurs de stabilisation : l’absorption nette redevient positive pour la première fois en deux ans, tandis que la hausse du taux d’inoccupation demeure marginale. L’activité de construction reste modérée et majoritairement pré-louée, ce qui contribue à limiter les pressions liées à l’offre.
Du côté du commerce de détail, le marché demeure résilient malgré une légère hausse du taux d’inoccupation à 2,1 %. La croissance des loyers s’accélère et les conditions restent parmi les plus serrées en Amérique du Nord, bien que certains segments, notamment les centres commerciaux régionaux, soient plus affectés. Globalement, JLL souligne un marché en transition, où les actifs de qualité supérieure mènent la reprise.
