Mises en chantier d’habitations : LES CHIFFRES SCHL

La tendance des mises en chantier d’habitations diminue de façon constante depuis novembre 2022. Elle se chiffrait à 230 205 en mai, en baisse de 4,2 % par rapport à avril où elle était de 240 318. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de 6 mois des données désaisonnalisées annualisées (DDA) mensuelles sur les mises en chantier d’habitations dans l’ensemble des régions du Canada.

Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations en mai (202 494) a diminué de 23 % par rapport à avril (261 357). C’est ce que révèle l’analyse des données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a reculé de 24 % en mai, pour se chiffrer à 182 842. Il a diminué de 30 % dans le segment des logements collectifs, tandis qu’il a augmenté de 6 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 139 890 et à 42 952.

Les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Vancouver, de Toronto et de Montréal ont toutes enregistré une baisse des DDA en mai. Le recul a été de 45 % à Vancouver, de 28 % à Toronto et de 35 % à Montréal. Ces RMR ont toutes les trois enregistré une hausse des mises en chantier de maisons individuelles. L’effet de cette hausse a été contrebalancé par une forte baisse des mises en chantier de logements collectifs.

Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier est estimé à 19 652.

« Nous avons observé une baisse du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé et de la tendance des mises en chantier d’habitations en mai. La diminution des mises en chantier d’habitations est attribuable aux contraintes qui limite la construction résidentielle, notamment la pénurie de main-d’œuvre et la hausse des coûts de construction et d’emprunt. Ces facteurs influent considérablement sur les mises en chantier de logements collectifs. Malgré cela, les mises en chantier n’ont diminué qu’aux niveaux relativement élevés observés avant 2020 », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

Faits saillants :

Les Mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur le site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données de juin le 18 juillet à 8 h 15 (HE).
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les DDA, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
Les définitions et méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

Pour en savoir plus, veuillez visiter https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr

Liens connexes :

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	mai 2022	mai 2023	%	mai 2022	mai 2023	%	mai 2022	mai 2023	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	82	30	-63	15	10	-33	97	40	-59
Î.-P.-É.	39	5	-87	39	9	-77	78	14	-82
N.-É.	140	104	-26	735	212	-71	875	316	-64
N.-B.	142	74	-48	566	281	-50	708	355	-50
Atlantique	403	213	-47	1 355	512	-62	1 758	725	-59
Qc	813	448	-45	4 842	1 677	-65	5 655	2 125	-62
Ont.	2 040	1 392	-32	5 504	4 435	-19	7 544	5 827	-23
Man.	219	158	-28	314	437	39	533	595	12
Sask.	153	87	-43	226	135	-40	379	222	-41
Alb.	1 374	1 047	-24	2 542	2 094	-18	3 916	3 141	-20
Prairies	1 746	1 292	-26	3 082	2 666	-13	4 828	3 958	-18
C.-B.	683	563	-18	2 594	2 691	4	3 277	3 254	-1
Canada(10 000+)	5 685	3 908	-31	17 377	11 981	-31	23 062	15 889	-31
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	43	28	-35	47	157	234	90	185	106
Barrie	85	89	5	38	36	-5	123	125	2
Belleville – Quinte West	59	24	-59	12	4	-67	71	28	-61
Brantford	101	68	-33	261	63	-76	362	131	-64
Calgary	525	512	-2	1 244	1 564	26	1 769	2 076	17
Chilliwack	38	18	-53	58	59	2	96	77	-20
Drummondville	21	15	-29	66	45	-32	87	60	-31
Edmonton	640	423	-34	1 131	435	-62	1 771	858	-52
Fredericton	44	11	-75	151	22	-85	195	33	-83
Greater/Grand Sudbury	14	8	-43	16	10	-38	30	18	-40
Guelph	12	6	-50	6	5	-17	18	11	-39
Halifax	97	29	-70	717	144	-80	814	173	-79
Hamilton	81	29	-64	79	63	-20	160	92	-43
Kamloops	16	6	-63	30	3	-90	46	9	-80
Kelowna	68	32	-53	111	120	8	179	152	-15
Kingston	42	22	-48	153	9	-94	195	31	-84
Kitchener-Cambridge-Waterloo	102	76	-25	109	142	30	211	218	3
Lethbridge	24	1	-96	20	0	-100	44	1	-98
London	145	44	-70	375	199	-47	520	243	-53
Moncton	51	29	-43	298	152	-49	349	181	-48
Montréal	214	90	-58	2 730	710	-74	2 944	800	-73
Nanaimo	32	19	-41	16	46	188	48	65	35
Oshawa	49	40	-18	321	126	-61	370	166	-55
Ottawa-Gatineau	358	161	-55	957	268	-72	1 315	429	-67
Gatineau	40	22	-45	507	75	-85	547	97	-82
Ottawa	318	139	-56	450	193	-57	768	332	-57
Peterborough	20	6	-70	0	10	##	20	16	-20
Québec	74	51	-31	610	243	-60	684	294	-57
Red Deer	4	9	125	13	18	38	17	27	59
Regina	33	17	-48	79	24	-70	112	41	-63
Saguenay	42	13	-69	22	24	9	64	37	-42
St. Catharines-Niagara	122	140	15	141	82	-42	263	222	-16
Saint John	42	23	-45	115	80	-30	157	103	-34
St. John’s	75	25	-67	14	6	-57	89	31	-65
Saskatoon	112	62	-45	146	84	-42	258	146	-43
Sherbrooke	36	18	-50	214	72	-66	250	90	-64
Thunder Bay	8	5	-38	0	0	–	8	5	-38
Toronto	432	325	-25	2 879	3 227	12	3 311	3 552	7
Trois-Rivières	36	21	-42	72	51	-29	108	72	-33
Vancouver	275	291	6	1 769	1 977	12	2 044	2 268	11
Victoria	55	50	-9	275	83	-70	330	133	-60
Windsor	45	25	-44	94	44	-53	139	69	-50
Winnipeg	191	138	-28	250	423	69	441	561	27
Toutes les régions	4 463	2 999	-33	15 639	10 830	-31	20 102	13 829	-31
Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d’habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	avril 2023	mai 2023	%	avril 2023	mai 2023	%	avril 2023	mai 2023	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	385	319	-17	76	35	-54	461	354	-23
Î.-P.-É.	205	39	-81	504	108	-79	709	147	-79
N.-É.	1 730	1 579	-9	2 426	2 539	5	4 156	4 118	-1
N.-B.	936	794	-15	3 888	3 084	-21	4 824	3 878	-20
Qc	3 904	3 967	2	25 180	18 496	-27	29 084	22 463	-23
Ont.	14 940	15 505	4	95 820	52 202	-46	110 760	67 707	-39
Man.	1 784	1 772	-1	2 244	5 244	134	4 028	7 016	74
Sask.	945	851	-10	1 464	1 620	11	2 409	2 471	3
Alb.	9 769	11 919	22	17 115	24 552	43	26 884	36 471	36
C.-B.	5 812	6 207	7	52 479	32 010	-39	58 291	38 217	-34
Canada (10 000+)	40 410	42 952	6	201 196	139 890	-30	241 606	182 842	-24
Canada (toutes les régions)	54 180	55 967	3	207 177	146 528	-29	261 357	202 494	-23
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	290	266	-8	132	1 884	##	422	2 150	409
Barrie	1 695	981	-42	4 896	432	-91	6 591	1 413	-79
Belleville – Quinte West	103	149	45	624	48	-92	727	197	-73
Brantford	1 148	610	-47	396	756	91	1 544	1 366	-12
Calgary	4 601	5 641	23	8 604	18 768	118	13 205	24 409	85
Chilliwack	49	230	369	49	708	##	193	938	386
Drummondville	105	95	-10	228	540	137	333	635	91
Edmonton	4 028	4 805	19	7 656	5 220	-32	11 684	10 025	-14
Fredericton	316	113	-64	48	264	450	364	377	4
Greater/Grand Sudbury	125	97	-22	48	120	150	173	217	25
Guelph	63	72	14	0	60	##	63	132	110
Halifax	462	320	-31	2 160	1 728	-20	2 622	2 048	-22
Hamilton	207	248	20	6 528	756	-88	6 735	1 004	-85
Kamloops	65	57	-12	1 752	36	-98	1 817	93	-95
Kelowna	528	402	-24	744	1 440	94	1 272	1 842	45
Kingston	312	274	-12	2 832	108	-96	3 144	382	-88
Kitchener-Cambridge-Waterloo	609	781	28	636	1 704	168	1 245	2 485	100
Lethbridge	125	12	-90	96	0	-100	221	12	-95
London	316	427	35	2 280	2 388	5	2 596	2 815	8
Moncton	160	213	33	2 076	1 824	-12	2 236	2 037	-9
Montréal	752	841	12	13 566	8 502	-37	14 318	9 343	-35
Nanaimo	340	187	-45	204	552	171	544	739	36
Oshawa	499	349	-30	4 908	1 512	-69	5 407	1 861	-66
Ottawa-Gatineau	1 461	1 561	7	15 252	3 216	-79	16 713	4 777	-71
Gatineau	212	329	55	5 364	900	-83	5 576	1 229	-78
Ottawa	1 249	1 232	-1	9 888	2 316	-77	11 137	3 548	-68
Peterborough	126	68	-46	192	120	-38	318	188	-41
Québec	550	455	-17	3 828	2 916	-24	4 378	3 371	-23
Red Deer	68	103	51	252	216	-14	320	319	0
Regina	229	177	-23	480	288	-40	709	465	-34
Saguenay	214	107	-50	600	288	-52	814	395	-51
St. Catharines-Niagara	625	1 465	134	1 032	984	-5	1 657	2 449	48
Saint John	244	208	-15	1 668	960	-42	1 912	1 168	-39
St. John’s	379	301	-21	72	72	–	451	373	-17
Saskatoon	606	542	-11	624	1 008	62	1 230	1 550	26
Sherbrooke	193	185	-4	1 332	864	-35	1 525	1 049	-31
Thunder Bay	80	79	-1	0	0	–	80	79	-1
Toronto	4 033	4 077	1	55 512	38 724	-30	59 545	42 801	-28
Trois-Rivières	153	158	3	792	612	-23	945	770	-19
Vancouver	2 952	3 415	16	46 500	23 724	-49	49 452	27 139	-45
Victoria	417	622	49	564	996	77	981	1 618	65
Windsor	237	256	8	168	528	214	405	784	94
Winnipeg	1 475	1 553	5	2 016	5 076	152	3 491	6 629	90
Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes