Photo : colliers.com
Montréal – Rapport du marché industriel au 3e trimestre 2021
Au troisième trimestre, le marché industriel de Montréal a maintenu son élan du premier semestre de 2021. L’inoccupation et la disponibilité globale ont encore diminué pour atteindre les plus bas niveaux historiques de 1,0 % et 1,5 %, respectivement.
- Les loyers nets moyens ont également atteint un nouveau sommet historique, s’établissant à 8,41 $ le pied carré. Il s’agit du deuxième trimestre consécutif où la croissance du loyer, en glissement annuel, est de 18%.
- L’absorption trimestrielle a atteint un peu moins d’un million de pieds carrés, ce qui représente l’un des totaux les plus élevés de ces deux dernières années.
- Les prix de vente moyens ont atteint un niveau historique de 172 $ le pied carré, soit une augmentation de 50 % par rapport à l’année précédente.
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Montréal – Rapport de marché des bureaux au 3e trimestre 2021
Alors que l’activité transactionnelle s’intensifie dans la région, le marché des bureaux de la banlieue a connu une activité de location relativement forte, les locataires préférant les nouveaux espaces construits dans les marchés périphériques.
- Malgré le nombre croissant d’espaces vacants dans le cœur du quartier des affaires, la région du Grand Montréal a connu la plus faible croissance du taux d’inoccupation, d’environ 40 points de base, par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 12,8 %.
- Certains marchés de banlieue et de la périphérie ont enregistré un afflux de locataires avec une absorption nette cumulée de 507 714 SF, ce qui a entraîné une baisse des espaces vacants pour la première fois depuis le T1 2020.
- Les promoteurs ont continué à livrer certains projets importants à l’extérieur du secteur Centre-ville, plus précisément dans le Centre-Est avec la livraison de Milwork au 7260 Saint-Urbain et du 2601 William-Tremblay à Technopole Angus.
