La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) a publié une note de l’Observatoire Grand Montréal qui présente les grands indicateurs du marché locatif pour ses cinq secteurs géographiques, afin de mieux comprendre leur évolution au cours des dernières années.

Le document présente plusieurs données qui démontrent notamment que :

Les taux d’inoccupation des logements locatifs sont très bas dans tous les secteurs de la CMM, en particulier pour les logements les plus abordables (moins de 925 $ par mois);

Entre l’automne 2019 et 2020, le coût des loyers a connu la plus forte augmentation annuelle enregistrée depuis 2003 soit 4,2 %;

Le coût des loyers varie fortement entre les logements occupés et les logements disponibles à la location, atteignant par exemple 36 % dans l’agglomération de Montréal et 44 % à Laval;

Il est de plus en plus difficile pour les ménages gagnant moins de 50 000$ par année de consacrer moins de 30 % de son revenu brut pour se loger (le loyer moyen des logements inoccupés dans la CMM étant de 1 198 $ par mois, un ménage doit gagner au moins 56 400 $ par année pour consacrer moins de 30 % de son revenu à se loger);

Ainsi, plusieurs travailleurs des secteurs névralgiques de la CMM ont de la difficulté à consacrer moins de 30 % de leurs revenus bruts pour se loger;

Malgré le boom de la construction de logements locatifs privés des dernières années (46 300 unités entre 2017 et 2020), les logements sociaux et communautaires représentent seulement 7,3 % de ces nouvelles unités;

Dans tous les secteurs de la CMM, les besoins en logement pour les ménages à faibles revenus excèdent l’offre de logements sociaux et communautaires : plus de 210 000 ménages à faible revenu consacrent plus de 30 % pour se loger dans le Grand Montréal;

Les normes du programme Accès Logis, le seul qui permet d’augmenter l’offre de logements sociaux et communautaires, sont inadéquates, ce qui ralentit la livraison des unités (seulement 550 ont été livrées en 2020 et plus de 5 000 sont en cours de réalisation, et ce, depuis plusieurs années).

En plus d’aborder ces questions, la note présente également des données détaillées pour chacun des secteurs de la CMM : agglomération de Montréal, agglomération de Longueuil, Laval, couronne Nord et couronne Sud.

Pour consulter la note dans son intégralité :

https://cmm.qc.ca/wp-content/uploads/2021/05/Portrait_logement_locatif_5_secteurs_CMM.pdf